｜2025年6月13日星期五 | 翻翻策略
NO.1 成都出台商品房预售资金监管办法
成都市近日正式印发《成都市商品房预售资金监管办法》，确保商品房预售资金优先用于工程建设。监管额度根据预售楼栋竣工交付所需资金测算，与开发企业信用等级挂钩，信用等级低的企业监管额度适度上浮。监管账户内资金达到监管额度后，开发企业可使用保函置换额度内资金，最高不超过监管额度的30%。预售资金支取分为一般支取和应急支取，一般支取包括额度内资金支取和额度外资金支取，应急支取用于解决项目重大债务和矛盾纠纷等不稳定因素。该《办法》将从2025年7月1日起施行，有效期5年。
点评：该办法旨在规范商品房预售资金监管，保障购房者权益，促进房地产市场健康发展。从企业层面看，资金专款专用虽限制了资金灵活性，但能确保项目建设资金充足，减少烂尾风险，有利于稳健经营的房企提升信誉。
NO.2 新城发展拟发行美元优先票据翻翻策略
6月12日，新城发展公告称，公司建议进行美元计值优先票据的国际发售，并将向机构投资者展开一连串推介会。票据的定价，包括本金总额、发售价及利率，将由国泰君安证券（香港）、海通国际证券等多家金融机构联合确定，并作为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人参与此次发行。公司计划将所得款项用于为同步购买要约提供资金。
点评：从公司层面看，这有助于改善资金流动性，优化债务结构，增强财务灵活性，为业务开展提供资金保障。同时，也标志着民营房企离岸债券市场或重新开放，极大提振行业信心，改善行业融资预期。
NO.3 荣盛发展拟“以物抵债”方式化债约8.1亿元
6月11日，荣盛发展公告称，因部分子公司与南京宁渌、河北中凯、众和建筑及超安园林尚有未结债务，同时南京宁渌、河北中凯、众和建筑、超安园林在金融机构债务未结清，拟由公司的子公司涞水荣盛伟业房地产开发有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司、邢台荣盛旅游发展有限公司与廊坊银行及相关主体签署《以物抵债协议》。此次交易中翻翻策略，涉及四项抵债资产的总抵债金额为8.1亿元。
点评：此举措对荣盛发展而言，可优化债务结构，降低短期偿债压力，减少财务风险，将更多资源聚焦于核心业务，增强运营稳定性。
NO.4 华夏基金北京保障房REIT定向扩募完成
6月12日，华夏基金对外发布报告显示，华夏北京保障房REIT定向扩募最终募集资金到账和验资情况由安永华明会计师事务所确认，收到全部认购资金共计9.46亿元。据悉，此次定向扩募涉及原始权益人或其关联方认购35%，其他战略配售投资者认购30%，以及不超过24名特定对象。发售前后，北京保障房中心有限公司始终为最大股东，持股比例保持在35.00%。
点评：扩募成功使其资产组合更丰富，分散资产风险，租金收入来源多元化，增强运营稳定性与抗风险能力。对 REITs 行业板块而言，成为范例，激励更多 REITs 项目尝试扩募，促进市场规模扩大与机制完善。
NO.5 保利置业完成发行10亿元公司债
6月12日，保利置业公告称，公司全资附属公司保利置业集团有限公司已于当日成功向专业投资者发行2025年第三期公司债券，发行规模为10亿元，发行年期为5+2年，票面年利率为2.6%。债券将用于置换偿还回售公司债券本金的自有资金。
点评：此举将优化公司债务结构，增强资金流动性，降低短期偿债压力，为项目开发等提供保障。同时，也彰显其在融资层面的优势与能力，给行业传递积极信号，或提升市场对优质房企信心，为行业融资环境改善助力。
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